在全国房价整体下行的背景下，有一个大城市的楼市却悄然见底反弹——香港。近期，香港房价、房租连续上涨，与大陆所有城市房价普遍下跌的趋势形成鲜明对比。

　　香港楼市为何逆势反弹？背后释放了哪些市场信号？　　　　

　　内地购房者需求激增，成为香港楼市反弹重要推手

　　内地购房者对香港楼市的热情，既有自住需求，也有投资需求。广州中原地产资产配置总经理透露，其团队在九月份促成了11宗内地客户购买香港住宅的交易，涉及新盘和二手房，客户来自上海、厦门、广州、深圳、佛山等地，交易热度许久未见。

　　据中原地产数据，近五年来，香港二手私人住宅买方中内地人的比例持续上升，目前已接近两成。尤其在豪宅市场，内地买家占比更高。例如，在5000万港元以上的二手豪宅交易中，内地买家占比超过四成，显示出内地高级人才、企业家和富人对香港置业的青睐。

　　利率降低、经济好转、人口增长、内地购房需求大增，这四大因素共同推动了香港楼市见底反弹。　　与香港楼市反弹形成对比的是，深圳楼市仍在探底。今年9月5日，深圳出台了限购放松和信贷宽松的优惠政策，尽管成交量略有反弹，但房价依然下跌，并未止跌。

　　目前深圳楼市的走势与全国大势一致，受国内经济政策、人口等因素影响，其运行逻辑与香港楼市差别较大。

　　从基本逻辑来看，香港楼市的复苏不能视为整个大陆地区楼市的先行指标。

　　即便像深圳、广州、佛山、东莞、珠海等紧邻香港的广东地区城市，未来几个月的楼市前景也不容乐观，甚至还存在一定下行压力。因为香港房价上涨后，会吸引邻近广东地区的部分富人去香港买房，形成一种“虹吸效应”。

　　不过，若从中期来看，比如观察一年、两年或三年后，香港楼市的持续上涨，对广东乃至全国的一线城市可能会产生小幅利好。