金茂“棠系”爆火出圈：逆势热销背后的产品力密码
发布时间：
2025-11-06 17:24:18
来源： 保山日报网
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
楼市深度调整已持续四年，一二线城市房价回落至2016年水平，三四线城市回调幅度更大。房企加速回归核心城市，上海、杭州、成都等高改项目供需两旺，高价地频出，新房市场普遍呈现“豪宅化”趋势。以成都为例，热门板块新房门槛已攀升至“500万+”，普通购房者望而却步，高端市场进入买方时代，房企亟需差异化突围。在此背景下，央企金茂凭借“棠系”产品精准切入新青年客群，今年前10个月销售额同比逆势增长23.57%，位列全国TOP10房企涨幅榜首。
一、金茂“棠系”：为新青年定义理想生活
2024年3月，中国金茂发布“金玉满堂”四大产品线，开启产品革新元年。其中，“棠系”以全龄友好为核心，倡导家庭陪伴、亲子成长与元气活力，定位亲民且注重极致收纳与超配体验。相较于“金茂府系”的科技赋能、“玉系”的静奢高定、“满系”的潮流共鸣，“棠系”更贴近年轻客群需求，传递“年轻人值得更好生活”的理念。
全国首作天津上东金茂智慧科学城历时四年开发，上东金茂晓棠作为第五期产品，去年7月首开即售罄近200套。随后，武汉方岛金茂晓棠作为华中首个棠系项目，以准四代住宅定位首开120套秒罄。今年以来，“棠系”加速布局上海、成都、重庆、贵阳、西安、青岛等重点城市，上海棠前项目5月底首开264套房源售罄，半年内已推至五期「棠曜」。
二、深耕西南：成渝贵三城联动引爆市场
金茂在西南地区已布局成都、重庆、贵阳三座核心城市，充分发挥产城运营优势。今年4月，成都东城金茂晓棠首开即成“王炸”，主打110-139㎡阔绰平层，实际得房率113%-123%，一期“十开十罄”再现千人摇号盛况。截至目前，项目二期1-4批次售罄，国庆期间到访2000组，诚意下定超600组，力争11月清盘并冲刺51亿元销售目标。
贵阳观山湖·金茂观棠择址数博大道旁，主力户型118-138㎡，以“多面宽匠心布局”引领品质人居标杆。重庆九龙金茂晓棠示范区已开放，预计通过“超级品牌、超配产品、超值服务”打造新青年超级美满家。成都项目的火爆为西南其他城市项目提前积累口碑，二期推新进一步优化产品力，T2产品清水均价2-2.2万/㎡，销售热度持续攀升。
三、精准客群定位：拆解“五观十论”构建3D模型
金茂通过“消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观”五大价值观，结合空间价值与情绪价值，形成对市场客户的3D模型系统，重点聚焦四类高潜客群。抖音博主曾评价：“成都金茂晓棠的爆火，市场该反思了。”其成功印证了对“新青年”细分客群的精准捕捉。从天津到武汉，再到上海、成都，棠系项目开一个火一个，持续热销的背后是金茂对年轻客群需求的深度洞察。
四、三大确定性承诺：区域、板块、产品全维保障
当前楼市不确定性仍存，金茂棠系通过“确定性区域、确定性板块、确定性产品”三大承诺赢得购房者信任。以成都东城金茂晓棠为例，项目位于成都东三环外侧洪河片区，地铁2号线2站达东客站、4站达攀成钢、8站达春熙路，30号线（在建）8站直达金融城，未来将形成城东“TOD金三角”。区域内的“东城PARK 5747”综合开发项目总投资超300亿元，金茂作为核心合伙人，通过三盘联动打造大城晓棠。
项目周边“蜀峰468”地标已复工，预计2027年完工，配套的“壹里繁华”商街已运营，通过30+场景兑现未来生活。东城金茂晓棠二期以“更成熟的晓棠，更超值的享受”为核心，通过光瀑流线、奢感归家等设计呈现高颜美学，全能晓棠生活馆、长辈萌宠关怀等彰显全龄友好。王牌空间实现0浪费超高得房率、超级四面宽采光、超大双花园等，主力总价200-300万，错位竞争出圈，成为当前市场上兼具地段、产品、规划与品牌优势的超高性价比之选。
楼市深度调整已持续四年，一二线城市房价回落至2016年水平，三四线城市回调幅度更大。房企加速回归核心城市，上海、杭州、成都等高改项目供需两旺，高价地频出，新房市场普遍呈现“豪宅化”趋势。以成都为例，热门板块新房门槛已攀升至“500万+”，普通购房者望而却步，高端市场进入买方时代，房企亟需差异化突围。在此背景下，央企金茂凭借“棠系”产品精准切入新青年客群，今年前10个月销售额同比逆势增长23.57%，位列全国TOP10房企涨幅榜首。
一、金茂“棠系”：为新青年定义理想生活
2024年3月，中国金茂发布“金玉满堂”四大产品线，开启产品革新元年。其中，“棠系”以全龄友好为核心，倡导家庭陪伴、亲子成长与元气活力，定位亲民且注重极致收纳与超配体验。相较于“金茂府系”的科技赋能、“玉系”的静奢高定、“满系”的潮流共鸣，“棠系”更贴近年轻客群需求，传递“年轻人值得更好生活”的理念。
全国首作天津上东金茂智慧科学城历时四年开发，上东金茂晓棠作为第五期产品，去年7月首开即售罄近200套。随后，武汉方岛金茂晓棠作为华中首个棠系项目，以准四代住宅定位首开120套秒罄。今年以来，“棠系”加速布局上海、成都、重庆、贵阳、西安、青岛等重点城市，上海棠前项目5月底首开264套房源售罄，半年内已推至五期「棠曜」。
二、深耕西南：成渝贵三城联动引爆市场
金茂在西南地区已布局成都、重庆、贵阳三座核心城市，充分发挥产城运营优势。今年4月，成都东城金茂晓棠首开即成“王炸”，主打110-139㎡阔绰平层，实际得房率113%-123%，一期“十开十罄”再现千人摇号盛况。截至目前，项目二期1-4批次售罄，国庆期间到访2000组，诚意下定超600组，力争11月清盘并冲刺51亿元销售目标。
贵阳观山湖·金茂观棠择址数博大道旁，主力户型118-138㎡，以“多面宽匠心布局”引领品质人居标杆。重庆九龙金茂晓棠示范区已开放，预计通过“超级品牌、超配产品、超值服务”打造新青年超级美满家。成都项目的火爆为西南其他城市项目提前积累口碑，二期推新进一步优化产品力，T2产品清水均价2-2.2万/㎡，销售热度持续攀升。
三、精准客群定位：拆解“五观十论”构建3D模型
金茂通过“消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观”五大价值观，结合空间价值与情绪价值，形成对市场客户的3D模型系统，重点聚焦四类高潜客群。抖音博主曾评价：“成都金茂晓棠的爆火，市场该反思了。”其成功印证了对“新青年”细分客群的精准捕捉。从天津到武汉，再到上海、成都，棠系项目开一个火一个，持续热销的背后是金茂对年轻客群需求的深度洞察。
四、三大确定性承诺：区域、板块、产品全维保障
当前楼市不确定性仍存，金茂棠系通过“确定性区域、确定性板块、确定性产品”三大承诺赢得购房者信任。以成都东城金茂晓棠为例，项目位于成都东三环外侧洪河片区，地铁2号线2站达东客站、4站达攀成钢、8站达春熙路，30号线（在建）8站直达金融城，未来将形成城东“TOD金三角”。区域内的“东城PARK 5747”综合开发项目总投资超300亿元，金茂作为核心合伙人，通过三盘联动打造大城晓棠。
项目周边“蜀峰468”地标已复工，预计2027年完工，配套的“壹里繁华”商街已运营，通过30+场景兑现未来生活。东城金茂晓棠二期以“更成熟的晓棠，更超值的享受”为核心，通过光瀑流线、奢感归家等设计呈现高颜美学，全能晓棠生活馆、长辈萌宠关怀等彰显全龄友好。王牌空间实现0浪费超高得房率、超级四面宽采光、超大双花园等，主力总价200-300万，错位竞争出圈，成为当前市场上兼具地段、产品、规划与品牌优势的超高性价比之选。