杭州36亿起拍!知名央企拟出售钱江新城超高地标群股权
发布时间:
2025-11-24 19:07:22
来源: 保山日报网
◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
近日,杭州钱江新城核心区一座备受瞩目的超高层地标群项目迎来重大转折——项目开发公司杭州鲁能城置地有限公司99%股权正式挂牌转让,转让底价约35.8亿元,转让方为都城伟业集团有限公司(中国绿发投资集团旗下鲁能集团子公司)。这一消息引发市场广泛关注,这座承载着杭州城市发展雄心的地标项目,为何在复工后突然启动股权转让?
从“浙江第一高楼”到命运多舛该项目地块(钱江新城E-04地块)的争夺战始于2016年8月,作为杭州G20峰会前最后一宗出让的黄金地块,吸引了鲁能、融信、越秀、旭辉、九龙仓、平安及安邦等7家房企角逐。最终,鲁能集团以63.5亿元总价竞得,计划打造总高度300米的“浙江第一高楼”——杭州国际中心(现更名为“杭州绿发中心”)。
根据原始规划,项目包含299米主塔楼与280米侧塔楼,但受航空限高、设计优化等因素影响,2020-2024年间历经5次方案调整。2022年后,主塔楼建设陷入长期停工,直至2025年3月底才重启复工。最新规划显示:
主塔楼高度从299米削减至190米侧塔楼高度从280米调整为251米总建筑面积约43.08万平方米,分两期开发
股权转让背后的财务逻辑财务数据显示,杭州鲁能城置地有限公司近年经营承压:
2024年营收61.88万元,净利润亏损1.96亿元2025年前10个月营收121.67万元,净利润亏损4183.75万元截至10月底,总资产103.04亿元,负债67.35亿元,净资产35.7亿元值得注意的是,此次转让底价35.8亿元与净资产基本持平,溢价率极低。分析人士指出,中国绿发选择此时出售股权,或与集团整体财务状况有关。据公开披露,中国绿发2025年前三季度虽实现营收159.74亿元,但短期偿债压力显著:
货币资金余额224.4亿元短期借款17.05亿元一年内到期非流动负债123.33亿元长期借款与应付债券合计近千亿元项目复工与销售动态尽管面临股权转让,项目建设仍在推进。2025年8月,一期4#楼(251米超高写字楼)核心筒工程完成主体封顶,计划2026年11月竣工;二期三栋塔楼(2栋190米+1栋175米)预计2028年11月完工。为加速资金回笼,项目方于10月底发布“全民经纪人”招募公告:
推荐1-3层写字楼按总房款1%支付佣金(税前)超过3层部分按1.5%支付佣金(税前)
绿发战略调整信号?此次股权转让中,中国绿发选择保留1%股权的举动引发猜测。业内人士认为,这既可能是为项目后续开发保留话语权,也体现了其“轻资产化”转型意图。作为央企,绿发集团需平衡规模扩张与财务风险,此次出售或为优化资产结构的重要举措。
随着杭州城市能级提升,钱江新城作为核心商务区的价值持续凸显。这座历经波折的超高层地标群,最终将花落谁家?市场正拭目以待。
近日,杭州钱江新城核心区一座备受瞩目的超高层地标群项目迎来重大转折——项目开发公司杭州鲁能城置地有限公司99%股权正式挂牌转让,转让底价约35.8亿元,转让方为都城伟业集团有限公司(中国绿发投资集团旗下鲁能集团子公司)。这一消息引发市场广泛关注,这座承载着杭州城市发展雄心的地标项目,为何在复工后突然启动股权转让?
从“浙江第一高楼”到命运多舛该项目地块(钱江新城E-04地块)的争夺战始于2016年8月,作为杭州G20峰会前最后一宗出让的黄金地块,吸引了鲁能、融信、越秀、旭辉、九龙仓、平安及安邦等7家房企角逐。最终,鲁能集团以63.5亿元总价竞得,计划打造总高度300米的“浙江第一高楼”——杭州国际中心(现更名为“杭州绿发中心”)。
根据原始规划,项目包含299米主塔楼与280米侧塔楼,但受航空限高、设计优化等因素影响,2020-2024年间历经5次方案调整。2022年后,主塔楼建设陷入长期停工,直至2025年3月底才重启复工。最新规划显示:
主塔楼高度从299米削减至190米侧塔楼高度从280米调整为251米总建筑面积约43.08万平方米,分两期开发
股权转让背后的财务逻辑财务数据显示,杭州鲁能城置地有限公司近年经营承压:
2024年营收61.88万元,净利润亏损1.96亿元2025年前10个月营收121.67万元,净利润亏损4183.75万元截至10月底,总资产103.04亿元,负债67.35亿元,净资产35.7亿元值得注意的是,此次转让底价35.8亿元与净资产基本持平,溢价率极低。分析人士指出,中国绿发选择此时出售股权,或与集团整体财务状况有关。据公开披露,中国绿发2025年前三季度虽实现营收159.74亿元,但短期偿债压力显著:
货币资金余额224.4亿元短期借款17.05亿元一年内到期非流动负债123.33亿元长期借款与应付债券合计近千亿元项目复工与销售动态尽管面临股权转让,项目建设仍在推进。2025年8月,一期4#楼(251米超高写字楼)核心筒工程完成主体封顶,计划2026年11月竣工;二期三栋塔楼(2栋190米+1栋175米)预计2028年11月完工。为加速资金回笼,项目方于10月底发布“全民经纪人”招募公告:
推荐1-3层写字楼按总房款1%支付佣金(税前)超过3层部分按1.5%支付佣金(税前)
绿发战略调整信号?此次股权转让中,中国绿发选择保留1%股权的举动引发猜测。业内人士认为,这既可能是为项目后续开发保留话语权,也体现了其“轻资产化”转型意图。作为央企,绿发集团需平衡规模扩张与财务风险,此次出售或为优化资产结构的重要举措。
随着杭州城市能级提升,钱江新城作为核心商务区的价值持续凸显。这座历经波折的超高层地标群,最终将花落谁家?市场正拭目以待。
