上海土拍揽金173亿：溢价率创新低，民企大华、佳运等积极补仓
发布时间：
2025-11-24 22:47:14
来源： 保山日报网
本文来源：时代周报 作者：张钇璟
临近年末，上海土地市场迎来新一轮降温。11月24日，上海市举行了2025年第九批次集中供地活动，吸引了众多房企的关注。
此次供地共涉及9宗地块，分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等多个板块，合计总起拍价为169.11亿元，吸引了16家房企参与竞拍。
当日下午两点半，土拍活动正式落下帷幕。最终，9宗地块均顺利成交，总成交金额高达173.33亿元。至此，上海今年九批次土地出让总金额累计达到1402.48亿元，展现出上海土地市场的强劲实力。
然而，与以往相比，此次土拍市场明显降温。底价成交地块数量高达7宗，企业竞争热度大幅回落，整体溢价率仅为2.50%。根据克而瑞数据，这一整体溢价率创下了2025年上海历次土拍以来的新低，较此前第八批次的7.5%下降了5个百分点，显示出市场趋于理性的态势。
从拿地企业来看，此前频频拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业均缺席此次土拍，头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身拿地。其中，中海以底价22.77亿元成功拿下了杨浦区N090602单元K8-03地块，成交楼板价6.88万元/㎡；金茂地产则以底价37.26亿元成功竞得宝山区N120702单元B2-08地块，成交楼板价3.70万元/㎡。
上海中原地产资深分析师卢文曦分析指出，临近年末，房企的拿地策略趋于谨慎，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。此外，土地分布也是影响房企拿地决策的重要因素之一。除了中海拿下的杨浦地块位于市中心外，其余大部分地块都位于郊区，这也导致房企在拿地时不敢冒进。
然而，部分头部房企的缺席，也为民企提供了一定的拿地机会。最终，共有四家民企选择出手补仓，占据了拿地企业的半壁江山。
这四家拿地民企分别为佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产。其中，佳运置业在此次土拍中表现尤为抢眼，贡献了最为激烈的抢地大战。
24日上午10点半，位于浦东川沙的PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块开始现场竞价。佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团相继报价，三家房企均表现出强烈的拿地意愿，拍卖价格一路上涨。当报价来到24.20亿元后，象屿地产联合体退出竞争，留下佳运置业与陆家嘴集团“厮杀”。最终，历经82轮鏖战，佳运置业成功摘得该地块，成交总价约24.75亿，溢价率15.76%，成交楼面价29913元/㎡。
资料显示，佳运置业（全称为上海佳运置业集团有限公司）为上海老牌房企，总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于1999年成立，开发项目有浦东川沙板块的“佳运公寓”、浦东周康板块的“仁和都市花园”。此前2022年，佳运置业在上海连落3子，相继开发项目“佳运名邸”、“佳运汇龙府”、“佳运瑞璟湾”，展现了其深厚的开发实力和市场影响力。
本场土拍的另一宗溢价地块则由浙江房企宝业集团（其全称为浙江宝业房地产集团有限公司）拿下。24日下午，宝业集团在与象屿地产&联发集团联合体的竞争中，成功拿下了青浦区QPPO-0101单元17-05地块，成交总价约17.39亿，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/㎡，展现了其敏锐的市场洞察力和强大的竞争力。
此外，盘古地产（外资背景民企）以底价6.24亿元成功拿下嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块；大华集团则以11.42亿元竞得宝山区N12-0302单元U3-01地块，进一步巩固了其在上海市场的地位。
值得注意的是，除大华集团外，佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模均不高。根据克而瑞发布的《2025年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，大华集团实现权益销售金额93.99亿元，排在第12位；其余三家民企均未上榜。然而，这并未影响它们在上海土地市场上的积极表现，显示出它们对未来市场的信心和决心。
临近年末，上海土地市场迎来新一轮降温。11月24日，上海市举行了2025年第九批次集中供地活动，吸引了众多房企的关注。
此次供地共涉及9宗地块，分布在浦东川沙、杨浦滨江、杨浦江湾、宝山高境、宝山庙行、嘉定新成路街道、奉贤南桥、青浦练塘、青浦徐泾等多个板块，合计总起拍价为169.11亿元，吸引了16家房企参与竞拍。
当日下午两点半，土拍活动正式落下帷幕。最终，9宗地块均顺利成交，总成交金额高达173.33亿元。至此，上海今年九批次土地出让总金额累计达到1402.48亿元，展现出上海土地市场的强劲实力。
然而，与以往相比，此次土拍市场明显降温。底价成交地块数量高达7宗，企业竞争热度大幅回落，整体溢价率仅为2.50%。根据克而瑞数据，这一整体溢价率创下了2025年上海历次土拍以来的新低，较此前第八批次的7.5%下降了5个百分点，显示出市场趋于理性的态势。
从拿地企业来看，此前频频拿地的保利发展、招商蛇口、华润置地三家企业均缺席此次土拍，头部央企中仅有中海地产和金茂地产现身拿地。其中，中海以底价22.77亿元成功拿下了杨浦区N090602单元K8-03地块，成交楼板价6.88万元/㎡；金茂地产则以底价37.26亿元成功竞得宝山区N120702单元B2-08地块，成交楼板价3.70万元/㎡。
上海中原地产资深分析师卢文曦分析指出，临近年末，房企的拿地策略趋于谨慎，完成拿地任务的房企拼抢不会太积极。此外，土地分布也是影响房企拿地决策的重要因素之一。除了中海拿下的杨浦地块位于市中心外，其余大部分地块都位于郊区，这也导致房企在拿地时不敢冒进。
然而，部分头部房企的缺席，也为民企提供了一定的拿地机会。最终，共有四家民企选择出手补仓，占据了拿地企业的半壁江山。
这四家拿地民企分别为佳运置业、大华集团、宝业集团、盘古地产。其中，佳运置业在此次土拍中表现尤为抢眼，贡献了最为激烈的抢地大战。
24日上午10点半，位于浦东川沙的PDP0-0706单元C05A-18地块、C05A-17地块开始现场竞价。佳运置业、象屿地产&湖北联投联合体、陆家嘴集团相继报价，三家房企均表现出强烈的拿地意愿，拍卖价格一路上涨。当报价来到24.20亿元后，象屿地产联合体退出竞争，留下佳运置业与陆家嘴集团“厮杀”。最终，历经82轮鏖战，佳运置业成功摘得该地块，成交总价约24.75亿，溢价率15.76%，成交楼面价29913元/㎡。
资料显示，佳运置业（全称为上海佳运置业集团有限公司）为上海老牌房企，总部位于浦东周浦。该公司由沈仁兴于1999年成立，开发项目有浦东川沙板块的“佳运公寓”、浦东周康板块的“仁和都市花园”。此前2022年，佳运置业在上海连落3子，相继开发项目“佳运名邸”、“佳运汇龙府”、“佳运瑞璟湾”，展现了其深厚的开发实力和市场影响力。
本场土拍的另一宗溢价地块则由浙江房企宝业集团（其全称为浙江宝业房地产集团有限公司）拿下。24日下午，宝业集团在与象屿地产&联发集团联合体的竞争中，成功拿下了青浦区QPPO-0101单元17-05地块，成交总价约17.39亿，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/㎡，展现了其敏锐的市场洞察力和强大的竞争力。
此外，盘古地产（外资背景民企）以底价6.24亿元成功拿下嘉定区JDC1-1001单元A06B-01地块；大华集团则以11.42亿元竞得宝山区N12-0302单元U3-01地块，进一步巩固了其在上海市场的地位。
值得注意的是，除大华集团外，佳运置业、宝业集团、盘古地产在上海的销售规模均不高。根据克而瑞发布的《2025年1-10月上海房企权益销售金额排行榜》，大华集团实现权益销售金额93.99亿元，排在第12位；其余三家民企均未上榜。然而，这并未影响它们在上海土地市场上的积极表现，显示出它们对未来市场的信心和决心。