香港宏福苑火灾：老旧高层住宅隐患与防火难题解析
发布时间：
2025-11-28 03:49:29
来源： 保山日报网
本文来源：时代周报 作者：史航
11月27日，香港大埔宏福苑火灾现场已得到控制。据央视新闻报道，香港特区政府消防处公布数据显示，截至22时，新界大埔火灾已造成75人遇难，另有76人受伤。此次火灾引发社会对高层住宅消防安全的广泛关注。
为帮助受灾民众，香港特区行政长官李家超于11月27日宣布，即时向灾民派发每户1万港元应急补助金，并投入3亿港元成立大埔宏福苑援助基金。特区政府已开放9个庇护中心，提供超过1800个床位供受影响市民使用。
火灾原因：高层建筑“烟囱效应”加剧火势蔓延
起火的宏福苑由8栋高层建筑组成，现场视频显示，火焰和浓烟迅速向上蔓延。武汉大学土木建筑工程学院教授方正解释，这是由于高层建筑起火时烟气受浮力作用形成“烟囱效应”，导致火势迅猛。方正指出：“高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是世界性难题，需‘防消结合’，注重内部消防设备配备及维护。”
香港大埔宏福苑火灾现场（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
香港老旧住宅现状：40年以上楼宇占比超34%
公开资料显示，宏福苑是香港第一代“居者有其屋计划”屋苑，主要面向低收入市民出售。根据2021年人口普查，小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人）。该小区共有8幢楼，每座31层高，共1984个单位，楼龄超过42年，属于塔楼结构。
方正分析，香港因土地资源紧张，开发商普遍追求高容积率，点式住宅（塔楼）因价格相对便宜而广泛存在。香港理工大学建筑与环境学院教授陈汉云在《紧凑而富有活力的香港城市发展模式》中提到，香港人口密度早在2016年就达25600人/平方公里，居中国城市之首、世界第五位。高密度开发虽提高土地利用率，但也带来居住空间狭小等隐患。
香港市区重建局2019年数据显示，全香港约3.9万幢住宅中，20%楼龄超50年，14%楼龄在40-49年之间。立法会文件《加快市区重建的创新措施及市区重建局2024-25年度工作进度报告》指出，过去10年（2014年至2023年），楼龄50年或以上私人楼宇每年增加约510栋，楼宇老化速度远超重建速度。
建筑结构隐患：无隔火层、楼间距近加剧救援难度
方正指出，宏福苑采用“V”字型构造，内部形成凹槽，虽利于通风采光，但火灾时易形成“向上拔火”效应，导致烟气快速蔓延。此外，楼与楼间距较近，加之当天风势较大，火势借风扩散。31层的楼高也给救援带来困难，常规消防车供水难以达到最高层，作业面受限。
香港建造业总工会理事长周思杰透露，香港建筑署要求新建筑高层需建设隔火层，但宏福苑建成于1983年，未受此要求约束。根据香港屋宇署《1996年提供火警逃生途径守则》，25层以上楼宇需设置隔火层，而宏福苑未达标。
宏福苑的建筑内部形成凹槽。（图源：香港房屋署）
材料与施工管理问题：围网阻燃性存疑，消防警报失效
周思杰观察发现，火灾现场脚手架外的围网起火迅速，几乎全部烧光，怀疑其阻燃性能不合格。他指出，建筑外墙窗户内封有大量发泡胶，易燃且燃烧后产生有毒气体，此次火灾迅猛与此有关。此外，消防警报系统未发挥应有作用，可能因施工过程中程序和管理存在问题。
香港消防处表示，已成立调查专队，将对火警警钟失效等问题展开调查。
宏福苑的楼与楼之间间距较近（图源：香港房屋署）
高层建筑防火：防消结合，强化设施维护与安全教育
方正认为，高层建筑应“防消结合，以防为主”，注重内部供水、警报等设施的配备及维护，确保火情初期及时扑灭。他建议：“高层建筑应配备屋顶水箱、消防水泵、消火栓、自动喷水装置等，定期维修维护设施设备，严格履行防火分割、排烟等规范。”
周思杰提出，建筑业界需加强防火宣传，提升工友和管理人员安全意识，并做好风险评估，监督法律和标准落地。他透露，行业将探讨更多保障施工安全的举措，如使用临时消防系统进行喷雾防尘和防火。
暂停施工的宏福苑社区楼栋。（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
全国高层建筑隐患：消防设施老化问题亟待解决
方正关注到，香港和内地部分高层建筑存在消防设施老化问题。他指出：“北方地区建筑外层发泡胶等保温材料存在安全隐患，许多高层或超高层建筑的消防设施瘫痪严重，如防火门质量差、消火栓老化等。”他呼吁，需有效更换瘫痪设施，定期检修维护，并加大监督力度。
方正还强调，应加强消防安全科普教育，让企业和个人树立安全意识。“消防安全成本占比小，却能切实保障生命安全。城市更新中需加大这方面投入。”
27日上午，一位受灾居民正远远看着自己的房子。（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
（本报记者傅一波对此文亦有贡献）
11月27日，香港大埔宏福苑火灾现场已得到控制。据央视新闻报道，香港特区政府消防处公布数据显示，截至22时，新界大埔火灾已造成75人遇难，另有76人受伤。此次火灾引发社会对高层住宅消防安全的广泛关注。
为帮助受灾民众，香港特区行政长官李家超于11月27日宣布，即时向灾民派发每户1万港元应急补助金，并投入3亿港元成立大埔宏福苑援助基金。特区政府已开放9个庇护中心，提供超过1800个床位供受影响市民使用。
火灾原因：高层建筑“烟囱效应”加剧火势蔓延
起火的宏福苑由8栋高层建筑组成，现场视频显示，火焰和浓烟迅速向上蔓延。武汉大学土木建筑工程学院教授方正解释，这是由于高层建筑起火时烟气受浮力作用形成“烟囱效应”，导致火势迅猛。方正指出：“高层建筑尤其是超高层建筑的救援灭火是世界性难题，需‘防消结合’，注重内部消防设备配备及维护。”
香港大埔宏福苑火灾现场（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
香港老旧住宅现状：40年以上楼宇占比超34%
公开资料显示，宏福苑是香港第一代“居者有其屋计划”屋苑，主要面向低收入市民出售。根据2021年人口普查，小区常住人口4643人，其中65岁以上长者占比36.6%（近1700人）。该小区共有8幢楼，每座31层高，共1984个单位，楼龄超过42年，属于塔楼结构。
方正分析，香港因土地资源紧张，开发商普遍追求高容积率，点式住宅（塔楼）因价格相对便宜而广泛存在。香港理工大学建筑与环境学院教授陈汉云在《紧凑而富有活力的香港城市发展模式》中提到，香港人口密度早在2016年就达25600人/平方公里，居中国城市之首、世界第五位。高密度开发虽提高土地利用率，但也带来居住空间狭小等隐患。
香港市区重建局2019年数据显示，全香港约3.9万幢住宅中，20%楼龄超50年，14%楼龄在40-49年之间。立法会文件《加快市区重建的创新措施及市区重建局2024-25年度工作进度报告》指出，过去10年（2014年至2023年），楼龄50年或以上私人楼宇每年增加约510栋，楼宇老化速度远超重建速度。
建筑结构隐患：无隔火层、楼间距近加剧救援难度
方正指出，宏福苑采用“V”字型构造，内部形成凹槽，虽利于通风采光，但火灾时易形成“向上拔火”效应，导致烟气快速蔓延。此外，楼与楼间距较近，加之当天风势较大，火势借风扩散。31层的楼高也给救援带来困难，常规消防车供水难以达到最高层，作业面受限。
香港建造业总工会理事长周思杰透露，香港建筑署要求新建筑高层需建设隔火层，但宏福苑建成于1983年，未受此要求约束。根据香港屋宇署《1996年提供火警逃生途径守则》，25层以上楼宇需设置隔火层，而宏福苑未达标。
宏福苑的建筑内部形成凹槽。（图源：香港房屋署）
材料与施工管理问题：围网阻燃性存疑，消防警报失效
周思杰观察发现，火灾现场脚手架外的围网起火迅速，几乎全部烧光，怀疑其阻燃性能不合格。他指出，建筑外墙窗户内封有大量发泡胶，易燃且燃烧后产生有毒气体，此次火灾迅猛与此有关。此外，消防警报系统未发挥应有作用，可能因施工过程中程序和管理存在问题。
香港消防处表示，已成立调查专队，将对火警警钟失效等问题展开调查。
宏福苑的楼与楼之间间距较近（图源：香港房屋署）
高层建筑防火：防消结合，强化设施维护与安全教育
方正认为，高层建筑应“防消结合，以防为主”，注重内部供水、警报等设施的配备及维护，确保火情初期及时扑灭。他建议：“高层建筑应配备屋顶水箱、消防水泵、消火栓、自动喷水装置等，定期维修维护设施设备，严格履行防火分割、排烟等规范。”
周思杰提出，建筑业界需加强防火宣传，提升工友和管理人员安全意识，并做好风险评估，监督法律和标准落地。他透露，行业将探讨更多保障施工安全的举措，如使用临时消防系统进行喷雾防尘和防火。
暂停施工的宏福苑社区楼栋。（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
全国高层建筑隐患：消防设施老化问题亟待解决
方正关注到，香港和内地部分高层建筑存在消防设施老化问题。他指出：“北方地区建筑外层发泡胶等保温材料存在安全隐患，许多高层或超高层建筑的消防设施瘫痪严重，如防火门质量差、消火栓老化等。”他呼吁，需有效更换瘫痪设施，定期检修维护，并加大监督力度。
方正还强调，应加强消防安全科普教育，让企业和个人树立安全意识。“消防安全成本占比小，却能切实保障生命安全。城市更新中需加大这方面投入。”
27日上午，一位受灾居民正远远看着自己的房子。（图源：时代周报记者 傅一波/摄）
（本报记者傅一波对此文亦有贡献）