来源：密探财经（ID：Spy Finance）

　　近日，深圳联合产权交易所发布了一则引人注目的消息——“德记置业100%股权”正式对外挂牌转让，这一举动迅速在投资圈内引发了广泛热议与高度关注。

　　据公告显示，此次“德记置业100%股权”的转让底价设定为约1.08亿港元，转让方为持股98%的澳门大丰银行及其2%的自有股。值得一提的是，澳门大丰银行的背后，隐现着中国银行的身影。

　　德记置业，这家成立于1963年的企业，注册资本为800万澳门元，注册地位于澳门宋玉生广场418号大丰银行总行大厦1楼。其主营业务涵盖房地产投资、租赁及评估，以及大丰表行的零售与批发业务。今年前三季度，德记置业表现出强劲的盈利能力，实现营收8146.46万港元，总利润达5494.1万港元，净利润更是高达4960.26万港元。回顾2024年全年，其营收为1.19亿港元，总利润3355.79万港元，净利润3092.41万港元。

　　截至今年9月底，德记置业的财务状况稳健，总资产约为1.15亿港元，总负债为936.2万港元，净资产约为1.053亿港元。按照当前的底价成交，其溢价率将处于极低水平。

　　事实上，这并非澳门大丰银行首次尝试出售德记置业。去年4月，该行曾以约8.215亿港元的底价挂牌出售，较评估基准日2023年6月底的账面值2.77亿港元溢价高达5.44亿港元。而此次挂牌的评估基准日为2024年底，标的企业净资产账面值为4814.76万港元，评估价值近1.7亿港元。在考虑向股东派发现金分红6300万澳门元后，股东全部权益评估值约为1.08亿港元。

　　另据披露，截至评估基准日2024年底，德记置业持有的经营中业务、新建华建筑置业有限公司股权、泰丰新村A铺、泰丰新村H铺、泰丰新村I铺及上述项目相关存货、固定资产、在建工程和长期待摊费用等资产在评估时已做模拟剥离，因此此次转让并不包含这些资产。

　　大丰银行，其前身为大丰银号，成立于1942年，由著名爱国人士何贤等人创立。1984年，大丰银行被中国银行收购50%股权，资本增至1.6亿澳门元。此后，大丰银行不断拓展业务版图，2017年进军长三角开办上海分行，2021年设立广州分行，2023年底更是设立了横琴粤澳深度合作区支行。

　　今年上半年，澳门大丰银行实现净经营收入5.23亿澳门元，同比增加0.84亿澳门元。其中，净利息收入约6.45亿澳门元，同比减少1.59亿澳门元；净买卖及其他投资收入5.62亿澳门元，同比增加2.23亿澳门元；金融资产减值损失8.49亿澳门元。与此对应的是，该期内澳门大丰银行实现经营溢利4185.9万澳门元，同比扭亏为盈；实现净利6585.4万澳门元，同比增加4318万澳门元。

　　截至今年6月底，澳门大丰银行的总资产达到1919.66亿澳门元，较去年底仅新增8亿澳门元。其中，客户存款为1506.58亿澳门元，较去年底增加82亿澳门元；总贷款为1213.58亿澳门元。

　　在贷款投向方面，澳门大丰银行的对公贷款主要集中于博彩及博彩中介业、非货币金融机构，以及包括房地产、租赁和物业持有及旅行产业在内的其他行业。

　　该期末，其不良贷款余额为191.6亿澳门元；核心一级资本充足率为5.18%，一级资本充足率为10.23%，资本充足率为14.47%。