*此图由AI生成，非现场图

　　作者| 史大郎&猫哥

　　来源| 是史大郎&大猫财经Pro

　　1997年，董建华成为香港特首，其父董浩云为东方船运主席，与包玉刚并称“船王”。董建华承继家业后，却将目光投向社会底层，直言“不能再让这种不人道的现象在香港存在下去”——他指的，正是香港笼屋。

　　香港面积狭小，97年前人口已超680万，土地资源极度稀缺。英国殖民时期通过限制土地出售推高房价，在几大家族助力下，香港房价迅速飙升。普通私人商品房每平米售价高达4万港元，50平米住宅总价超200万港元。尽管香港人均收入较高，但蓝领、工人及服务人员月收入仅8000至1万港元，普通公务员和白领月收入约1万至1.5万港元，大学毕业生和警察起薪点仅8000港元。

　　对于低收入群体而言，香港的消费水平同样高昂。每日交通费超30港元，一餐饭可超百港元，其他日常开支至少2500港元。即便月薪过万，扣除生活成本后也难以积蓄，若加上住房支出，基本入不敷出。这一现象在港剧中屡见不鲜，成为香港社会底层的真实写照。

　　买房对绝大多数人而言是奢望，租房成为唯一选择，但租金同样高昂。10平米的单间月租达3000港元，50平米的小套间月租约6000港元。对于月收入仅几千港元的单身人士，租住单间极为困难；而月收入约1.5万港元的低收入家庭，租住小套间需花费收入的三分之一以上。

　　香港虽有住房福利政策，即“廉租屋”，但房少人多，每年仅提供两万套公屋，申请者最低需排队七年，有时甚至需等待十二三年。

　　1983年9月，香港新界大埔的宏福苑开始交楼入住。这座由八幢31层高楼组成的住宅区，可容纳1984户居民，在当时被视为幸运儿的栖息地。尽管楼层超高，但在寸土寸金的香港，向天空要面积成为唯一选择。然而，42年后的一场大火，却让这座超高层建筑的安全隐患暴露无遗。

　　当买房和租房均成为难题时，底层群体只能寻求更廉价的居住方式——“笼屋”应运而生。

　　房东将单间改造，放置三四个双层铁架床，用铁网围好，租给十来个人，每人收取400至500港元租金。每个租客仅有不到两平方米的空间，如同被关在笼子里的鸽子。这种居住方式在香港九龙油麻地、旺角、深水埗、官塘，以及香港岛铜锣湾、北角、鲗鱼涌、筲箕湾等地极为普遍。

　　董建华在走访笼屋居民后，深感震惊，直言这是“不人道”的现象。

　　他的应对措施是什么？

　　正是大名鼎鼎的“八万五”房屋政策。

　　此前，香港每年修建公屋2万套，“八万五”政策计划每年修建8.5万套，将排队时间缩减至三年，目标彻底拆除笼屋。董建华称这是“香港的耻辱”。为推动政策实施，他调整土地出售比例，将公私比例从1:4倒置为4:1，并推出无息贷款政策，鼓励家庭贷款置业。

　　然而，这一政策引发了巨大争议。

　　八九十年代，香港经济繁荣主要依赖金融和房地产的财富效应。天量公屋入市导致房价下跌预期增强，1997年亚洲金融危机和香港股灾爆发，以房地产和股市支撑的泡沫经济破裂。2000年互联网泡沫再次冲击市场，香港楼价一落千丈，私人房产在五年多时间内贬值50%至70%，许多中产阶级花光积蓄购置的房产成为负资产。

　　怨气在积累，地产大亨受挫极大，不仅游说政府救市，还利用媒体攻击“八万五”政策。而这一政策的直接受益者——底层老百姓，却缺乏话语权。

　　在房价和连续金融危机的打击下，2000年，董建华公开表示已无机会实施“八万五”政策。

　　2002年，房屋及规划地政局局长孙明扬推出“孙九招”救市政策，停止主动卖地和兴建公屋，“八万五”计划彻底失败。

　　此后，香港住房供应重回偏紧轨道，房价再次节节走高，远超1997年高点。

　　经此一役，地产大亨无法接受任何可能打击香港楼市的政策，关键在于控制土地出售，细水长流才能财源滚滚。此时，各种环保、生态协会出面，死守地块，订立生态红线，能不卖就不卖。政府虽有住房远景计划，但24个郊野公园坚决不动，相当于锁死50%地块，最大获利者不言自明。

　　这也迫使所有楼盘建成超高，老房子只能修修补补。

　　1983年交楼的宏福苑，维修经费超过3亿港元，分摊到1984户业主，每家需支付16至18万港元。对于一套400万港元的房子而言，这是一笔巨大开支。

　　本计划修缮一年，但工程队中途变更，新公司介入导致工期推迟半年。同时发现外墙窗眉需重建，钢筋不足需补救，额外费用尚未核算。

　　香港房地产的食利阶层不仅包括大亨，还有底层从业者。

　　宏福苑为31层超高层建筑，最怕失火，因消防水龙难以触及。整体修缮使用竹鹰架而非铁制脚手架，为刷漆还贴上发泡胶。

　　脚手架、保护网、防水帆布、塑胶布不仅不防火，还是良好的助燃剂。

　　为何不用金属脚手架？

　　香港拥有竹棚职业资格证的工人约4000人，一名竹棚师傅日薪高达3000港元，而金属棚架工人日薪仅1300至1500港元，相差一倍多。

　　政府若想推广金属架，他们是最坚定的反对者，软的说要保住传统手艺，推崇匠人精神，硬的则直接上街维权。

　　市场的参与者都在强调自身利益，而老百姓的利益甚至生命，似乎从未被真正关注过。